瑞安房地产：穿越周期，稳中求进，聚焦高端市场

元描述： 瑞安房地产2024年上半年业绩亮眼，商业地产表现优异，聚焦高端住宅市场，并积极推进轻资产业务战略，展现出强大的韧性和发展潜力。

引言： 在充满挑战的市场环境下，瑞安房地产上半年仍能取得盈利，展现出其强大的韧性。其商业地产表现尤为抢眼，而高端住宅市场也成为其未来重点布局方向。瑞安房地产以其独特的“新天地”社区体验和轻资产战略，正稳步迈向高质量发展的新阶段。

瑞安房地产：稳中求进，聚焦高端市场

瑞安房地产，一家深耕上海多年的知名港资房企，始终保持着稳健的发展步伐。2024年上半年，在多家港资房企出现亏损的情况下，瑞安房地产不仅保持盈利，更展现出强大的韧性和发展潜力。其商业地产表现尤为出色，而高端住宅市场也成为其未来重点布局方向。

商业地产表现优异：新天地社区的独特魅力

瑞安房地产的商业地产版图，以“新天地”为核心，不断扩展，并创造出一系列独特的社区体验。2024年上半年，瑞安房地产的商业物业组合稳步增长，租金及相关收入同比增长16%，达17.64亿元。

1. 持续创新，打造“新天地”社区体验

“新天地”社区的成功，离不开瑞安房地产对空间、内容和服务的不断创新。在租赁市场竞争激烈的环境下，瑞安房地产旗下成熟物业保持了较高的出租率，零售和成熟办公楼物业的平均出租率分别为93%和91%。

2. 蟠龙天地和鸿寿坊：新地标的成功典范

蟠龙天地和鸿寿坊，这两个新商业物业的成功，不仅印证了瑞安房地产在打造新地标方面的专长，更证明其以文化、自然和社交为重点的创意内容，可以吸引更多消费者和忠诚会员，从而提升客流及租户销售。

3. 高品质租户组合，保障收入稳健增长

瑞安房地产成功签署了约182000平方米的新租面积，其中超过48%来自于财富500强或中国财富500强以及福布斯全球2000大企业。这样高品质的租户组合，将为瑞安房地产的物业带来非常稳健的收入。

高端住宅市场：把握结构性机遇

2024年上半年，上海高端住宅市场表现突出，克而瑞数据显示，总价3000万元以上的高端楼盘成交1544套，同比增长221%。瑞安房地产旗下上海高端住宅项目也瞄准机遇，准备入市。

1. 翠湖天地六期和翠湖滨江：备受市场期待

作为翠湖系的最新作品，翠湖天地六期和翠湖滨江，将按计划于2024年下半年推出，其立足于上海“新天地”社区，必将吸引大量忠诚客户。

2. 坚持“Best-in-Class”的产品策略

瑞安房地产将继续坚持“Best-in-Class”的产品策略，以打造高品质住宅项目，把握市场结构性的机遇。

轻资产业务战略：扩大朋友圈，推动可持续增长

瑞安房地产积极推进轻资产业务战略，与更多志同道合的合作伙伴携手拓展资产组合，并着力提升管理效率，推动集团实现有效益的可持续增长。

1. 扩大合作圈，拓展资产组合

瑞安房地产将通过轻资产业务战略，与更多合作伙伴合作，拓展资产组合，实现多元化发展。

2. 提升管理效率，实现可持续增长

瑞安房地产将持续优化管理模式，提升管理效率，以确保集团的长期稳定发展。

总结：穿越周期，稳中求进

瑞安房地产在充满挑战的市场环境下，展现出强大的韧性和发展潜力。其商业地产表现优异，高端住宅市场布局精准，轻资产业务战略稳步推进。瑞安房地产正以其独特的“新天地”社区体验和稳健的经营策略，稳步迈向高质量发展的新阶段。

常见问题解答

1. 瑞安房地产在当前市场环境下如何保持盈利？

瑞安房地产通过其商业地产的出色表现，以及高端住宅市场的布局，以及轻资产业务战略的推进，成功穿越了市场周期，保持了盈利能力。

2. 瑞安房地产商业地产成功的秘诀是什么？

瑞安房地产注重空间、内容和服务的创新，为消费者提供独特的“新天地”社区体验。其新商业物业蟠龙天地和鸿寿坊的成功，证明了其以文化、自然和社交为重点的创意内容，可以吸引更多消费者和忠诚会员，从而提升客流及租户销售。

3. 瑞安房地产未来的发展方向是什么？

瑞安房地产将继续聚焦高端住宅市场，并积极推进轻资产业务战略，寻找更多合作机会，扩大资产组合，实现可持续增长。

4. 瑞安房地产在竞争激烈的商业办公领域如何保持竞争优势？

瑞安房地产将继续关注文化、内容、产品、经营的创新以及独特的体验创新和突破，使自身资产在竞争激烈的市场里获得比较稳健的收入。

5. 瑞安房地产如何应对中国房地产市场结构性调整？

瑞安房地产将以更为审慎的态度选择投资发展机会，未来集团业务的重心将继续聚焦长三角和大湾区的一线城市，尤其是上海。

6. 瑞安房地产对于未来市场前景有何展望？

瑞安房地产认为，中国房地产市场规模仍然可观，不同城市、不同细分市场的分化仍然有延续，就上海而言，市场整体仍然呈现较好韧性。

结束语：瑞安房地产以其独特的“新天地”社区体验和稳健的经营策略，在充满挑战的市场环境下，依然保持着强大的韧性和发展潜力。其聚焦高端住宅市场，并积极推进轻资产业务战略，将为未来的发展带来更多机遇。相信瑞安房地产将继续以其精益求精的态度，为市场创造更多价值，并引领行业发展趋势。