中国房地产市场：从“有没有”到“好不好”的转型之路

元描述： 深入探讨中国房地产市场发展新阶段，聚焦“好房子”建设、保交房攻坚战、城市更新行动等关键议题，解读政策方向、市场趋势和未来发展路径。

引言：

中国房地产市场正经历着深刻的转型，从过去的“有没有”转向现在的“好不好”。这不仅是住房供给的升级，更是对城市发展方式和人民生活品质的全面提升。党的二十届三中全会和国务院新闻办的相关发布会，都清晰地指出了未来房地产发展的方向：聚焦“好房子”建设，完善住房保障体系，加快构建房地产发展新模式，并以打造宜居、韧性、智慧城市为目标，推进城市更新行动。本文将深入探讨这些关键议题，解读政策方向、市场趋势和未来发展路径，为读者提供更全面的了解和思考。

“好房子”：绿色、低碳、智能、安全的新标准

随着中国城镇化进程的不断推进，人民群众对住房的功能、质量和居住环境提出了更高要求。住房城乡建设部部长倪虹指出，建设“好房子”应该具备绿色、低碳、智能、安全等四方面特征，满足人民群众对美好生活的向往。

1. 绿色：住得健康

“好房子”应该注重设计和建造，营造舒适、健康的居住环境。房间高度、室内温度湿度、空气净度和房间亮度，都与居民的身心健康息息相关。绿色建筑理念的应用，将为居民提供更健康、更环保的居住空间。

2. 低碳：住得节能

低碳环保是当今社会发展的核心主题，建设“好房子”也应该践行这一理念。通过采用节水、节电、节气、节能的建筑材料和技术，降低房屋全生命周期能耗，减少碳排放，为社会节能降碳做出贡献。

3. 智能：住得方便

未来，“好房子”将成为一个智能化的家居终端，通过智能感应、监测和调节，为居民提供更加便捷、舒适的生活体验。智能冰箱、智能照明、智能家居系统等智能化应用，将为居民生活带来更多便利和乐趣。

4. 安全：住得放心

“好房子”的安全性涵盖多个方面，包括房屋的本体安全、设施设备的使用安全以及使用人的安全。通过结构牢固、抗震防灾的设计，以及智能物联技术的应用，能够有效防范安全风险，让居民住得更加安心。

保交房攻坚战：维护购房人合法权益，稳定市场预期

保交房工作是维护购房人合法权益、稳定房地产市场的重要举措。住房城乡建设部会同金融监管总局，锁定了按照合同约定应在今年年底前交付的396万套住房，作为保交房攻坚战的目标任务，开展了以下几方面工作：

1. 政策合力：多部门联动，形成合力

国家层面，住房城乡建设部和金融监管总局联合出台政策文件，明确了打好保交房攻坚战的工作安排，并与最高人民法院等部门加强协调，形成政策合力，推动保交房工作顺利进行。地方层面，各城市也制订了本市的保交房攻坚战实施方案，明确交付计划，并结合当地实际，逐个项目拿出处置方案。

2. 金融支持：建立“白名单”，加大融资力度

建立了国家、省、城市三级协调机制，推动符合条件的项目进入“白名单”，并给予商业银行“应贷必贷”的融资支持。目前，商业银行已按照审批程序通过了“白名单”项目5300多个，审批贷款金额近1.4万亿元，为保交房工作提供了充足的资金保障。

3. 分类处置：一项目一策，精准施策

对符合条件的项目，纳入“白名单”给予融资支持，保障项目建设交付；对于资不抵债的项目，加快推进项目开发企业破产重组或清算，并优先保障购房人合法权益。通过“一项目一方案一专班一银行一审计一法官”的处置模式，精准施策，确保保交房工作取得实效。

4. 推进交付：信息系统保障，确保按时保质交付

建立全国保交房信息系统，对每套交付任务进行精准管理，确保交付一套、销号一套。同时，加强项目工程质量监管，确保交付项目具备入住条件，并努力实现保交房项目不动产权证“应发尽发”，让购房人安心入住。

城市更新行动：打造宜居、韧性、智慧城市

城市更新行动是转变城市发展方式、实现高质量发展的重要举措。住房城乡建设部副部长秦海翔介绍，城市更新行动将以打造宜居、韧性、智慧城市为目标，建立可持续的城市更新模式和政策法规。

1. 城镇老旧小区改造：改善民生，提升宜居性

近年来，我国累计新开工改造城镇老旧小区25.88万个，惠及4434万户、约1.1亿名居民。改造提升水电气热等老化管线，加装电梯，增设养老、托育等各类社区服务设施，建设口袋公园和城市绿道，让城市更加宜居。

2. 城市地下管线更新改造：消除安全隐患，提升城市韧性

近年来，累计改造燃气、供水、污水等各类管线约10万公里，并结合改造实施城市生命线安全工程建设，提升城市基础设施安全监测预警能力，增强城市抗风险能力。

3. 城市智慧化建设：提升管理效率，打造智慧城市

加快构建城市信息模型基础平台，建设城市运行管理服务平台，提高城市精细化、科学化管理水平，建设基于数字化、网络化、智能化的新型城市基础设施，让城市更加智慧。

城市更新行动的未来方向：

  • 创新完善以需求为导向、以项目为牵引的城市更新体制机制。

  • 建立健全城市体检和城市更新一体化推进工作机制。

  • 建立政策协同机制，完善金融、财税、土地等相关支持政策，鼓励社会资本参与。

  • 系统推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设。

  • 持续推进城市“里子”工程建设, 加强城市内涝治理，提升城市防汛能力和安全韧性水平。

关键词：房地产，好房子，保交房，城市更新，智慧城市

常见问题解答（FAQ）：

1. “好房子”的标准是什么？

“好房子”应该具备绿色、低碳、智能、安全的特点，满足人民群众对美好生活的向往。

2. 保交房攻坚战的目标是什么？

保交房攻坚战的目标是确保按照合同约定应在今年年底前交付的396万套住房顺利交付，维护购房人合法权益，稳定房地产市场预期。

3. 城市更新行动的目标是什么？

城市更新行动的目标是打造宜居、韧性、智慧城市，改善城市环境，提高城市管理效率，提升人民生活品质。

4. 城市更新行动有哪些具体措施？

城市更新行动包括城镇老旧小区改造、城市地下管线更新改造、城市智慧化建设等措施。

5. 如何鼓励社会资本参与城市更新？

通过完善金融、财税、土地等相关支持政策，鼓励社会资本参与城市更新，创新城市更新的投融资模式。

6. 未来中国房地产市场的发展趋势是什么？

未来中国房地产市场将更加注重质量和品质，以“好房子”为标准，满足人民群众对美好生活的向往。同时，将继续完善住房保障体系，加快构建房地产发展新模式，推动城市更新行动，实现房地产市场的高质量发展。

结论：

中国房地产市场正处于转型升级的关键时期，从“有没有”到“好不好”的转变，不仅是住房供给的升级，更是对城市发展方式和人民生活品质的全面提升。通过建设“好房子”，打好保交房攻坚战，推进城市更新行动，中国房地产市场将迎来更加健康、可持续的发展，为构建高质量发展新格局提供有力支撑。